¿Qué pasa si no pago la hipoteca?
Cuando un banco te concede una hipoteca, se hace en base al aval de la vivienda y el hecho de que pagues el dinero que te prestó. Si por alguna u otra razón no pagas, el banco tiene derecho a reclamarte su dinero y te va a embargar, pero antes de hacerlo hará varias cosas para que primero realices el pago del crédito por completo.
Ten en cuenta que la legislación establece como procedimiento legal para intentar recuperar el dinero por parte del banco, un proceso llamado embargo sobre bienes inmuebles (que incluye la casa o apartamentos) del deudor por parte del acreedor.
Hay una serie de cosas que suceden al momento de no pagar tu hipoteca, te contamos todo lo que tienes que saber aquí.
Generalmente puede ocurrir lo siguiente:
- El banco se comunicará contigo.
- Te cobrarán por más tiempo del acordado.
- Se pueden ejecutar garantías de préstamo.
- Se hará una subasta de la vivienda como último recurso.
Si no puedes hacer un pago, el banco puede tomar varias medidas para garantizar el pago de la hipoteca. Te harán un aviso de impago, para que realices el pago lo antes posible y además te indicará que debes pagar los intereses de la deuda.
El prestamista empezará a enviarte cartas solicitando el pago. También es posible que te llamen para pedirte que pagues. Si no devuelves el dinero a tiempo, el banco te enviará una carta o aviso de impago. Esto significa que has incumplido la fecha de pago y que el prestamista va a tomar medidas contra ti si no devuelves el dinero.
El banco seguirá cobrándote durante varios meses. Realmente, los bancos te dan suficiente tiempo para que hagas el pago, puesto a que te calcularán una deuda mayor y seguirás endeudando. Así que no tendrá mucha prisa para pagues a tiempo. Igualmente, el endeudado serás tú y deberás pagar mucho dinero del que debes en realidad.
El banco ejecutará tu hipoteca si no la pagas. Puedes evitar la ejecución hipotecaria refinanciando o vendiendo tu casa, pero estas soluciones pueden no funcionar. Si no puedes refinanciar o vender, tendrás que enfrentarte a la ejecución hipotecaria.
Si no puedes permitirte recomprar la vivienda, puede haber otras opciones disponibles. Por ejemplo, algunos bancos ofrecen programas de asistencia a propietarios que le permiten conservar su casa, aunque esté atrasado en los pagos.
El banco subastará la casa. Debes aceptar vender tu casa, la subasta para evitar la ejecución hipotecaria y prevenir la pérdida del valor de la vivienda. Se trata de un último recurso al que sólo debes recurrir cuando no existan otras alternativas.
Si nadie puja por la casa, el banco puede decidir bajar el precio de venta o volver a intentarlo más tarde. Pero si alguien hace una oferta, pujará por la casa en función de lo que esté dispuesto a pagar y ganará la oferta más alta. El precio de venta de la casa será al menos igual que su valor de tasación (normalmente más) y a menudo más de lo que se debía cuando se ejecutó la hipoteca.